ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ ΣΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΑ

Στην εβδομαδιαία έκδοση της ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗΣ (6-8-2008) υπάρχει δημοσίευση για την απόφαση του Ευρωπαικού Δικαστηρίου 6/12/2007 που κατέστει τελεσίδικη στις 2/6/2008 και σύμφωνα με την οποία το Ευρωπαικό Δικαστήριο Αθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) έκρινε ότι η εκ των ΥΣΤΕΡΩΝ επιβολή περιοριστικών όρων δόμησης σε εκτός σχεδίου άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες, απαξιώνει νομίμως αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία. Το Ευρωπαικό Δικαστήριο επελήφθη της υπόθεσης με την υπ'αριθμ. 14216/2003 προσφυγή κατά του ελληνικού δημοσίου που κατέθεσε η εταιρεία "Ζάντε Μαραθονήσι ΑΕ" για μιά περιοχή που αγόρασε το 1972 στην εκτός σχεδίου περιοχή Μαραθονήσι στη Ζάκυνθο για τουριστική αξιοποίηση με βάση τους ισχύοντες όρους δόμησης. Ακολούθησε η προσφιλής στο ελληνικό δημόσιο μέθοδος συνεχών περιοριστικών μέτρων που τελικά απαγόρευσαν κάθε δυνατότητα δόμησης. Επισημαίνω ότι στο εθνικό χωροταξικό τονίσθηκε η έννοια της ασφάλειας δικαίου για κάθε επένδυση και παρά τις επιθέσεις που υπέστη, η έννοια αυτή πέρασε στο κείμενο του Νόμου μας. Η υπόθεση αυτή είναι ιστορικής σημασίας και ανοίγει τον δρόμο για την δικαίωση αναρίθμητων ιδιοκτητών που επλήγησαν απο ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ νομοθετικές διατάξεις και ρυθμίσεις εις βάρος των ιδιοκτησιών ΧΩΡΙΣ την πρόνοια μεταβατικών διατάξεων. ( Σαν παράδειγμα αναφέρω τα κτίσματα σε κορυφογραμμή που έχουν κτισθεί ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ πριν από την ισχύ του 3212/2003 και για τα οποία δεν υπάρχει ρητή μεταβατική νομοθετική μνεία προστασίας τους με αποτέλεσμα να υπάρχει σύγχυση για την νομιμότητά τους, για τις ιδιοκτησίες σε οροπέδιο που τις συγχέουν με τις ιδιοκτησίες σε κορυφογραμμές υδατοκρίτες, για το θέμα των όρων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές που διαρκώς μεταβάλλονται επί το δυσμενέστερο για τους ιδιοκτήτες , για δήθεν περιοχές φυσικού κάλλους σε ξεροβούνια που ανακαλύπτονται μεταγενέστρα μιάς δόμησης και χιλιάδες άλλες περιπτώσεις ) .